Welche Dokumente brauchen Sie für den Immobilienverkauf in Basel?

Grundbuchauszug als offizieller Eigentumsnachweis

Der Grundbuchauszug ist eines der wichtigsten Dokumente beim Immobilienverkauf. Er gibt Auskunft über den Eigentümer, eingetragene Hypotheken, Dienstbarkeiten oder andere Belastungen der Immobilie. In Basel kann der Grundbuchauszug beim zuständigen Grundbuchamt beantragt werden. Da Kaufinteressenten und Notare meist einen aktuellen Auszug verlangen, sollte dieser nicht älter als drei Monate sein.

Katasterplan und Grundstücksgrenzen mit exakten Flächenangaben

Der Katasterplan zeigt die genaue Lage und Grösse des Grundstücks sowie dessen Grenzen. Er ist insbesondere wichtig, wenn es um baurechtliche Fragen oder geplante Erweiterungen geht. Ohne diese Informationen kann ein Kaufinteressent die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie nur schwer einschätzen.

Baubewilligungen und Baupläne zur baulichen Struktur

Baupläne und Baubewilligungen sind essenziell, um dem Käufer einen detaillierten Überblick über die baulichen Gegebenheiten zu geben. Grundrisse, Fassadenpläne und Schnitte helfen, die Raumaufteilung und den Zustand der Immobilie zu verstehen. Besonders bei Umbauten oder Anbauten sind entsprechende Baubewilligungen erforderlich, um nachzuweisen, dass alle Veränderungen legal durchgeführt wurden.

Energieausweis für Transparenz beim Energieverbrauch

Ein Energieausweis informiert über die energetische Effizienz der Immobilie. In der Schweiz ist der Gebäudeenergieausweis der Kantone GEAK besonders verbreitet. Ein guter Energieausweis kann ein Verkaufsargument sein, da er Kaufinteressenten zeigt, mit welchen Heiz und Nebenkosten sie rechnen müssen.

Versicherungspolice als Schutz der Immobilie

Jede Immobilie muss in Basel versichert sein. Die Gebäudeversicherungspolice gibt Auskunft über den bestehenden Versicherungsschutz gegen Feuer, Elementarschäden und weitere Risiken. Der neue Eigentümer übernimmt diese Versicherung in der Regel oder schliesst eine neue Police ab. Eine aktuelle Kopie der Versicherungspolice erleichtert dem Käufer die Entscheidung.

Hypotheken und Schulden als finanzielle Verpflichtungen

Bestehen noch Hypotheken oder andere finanzielle Belastungen auf der Immobilie, müssen diese dokumentiert werden. Dazu gehören der aktuelle Hypothekarvertrag sowie Angaben zu allfälligen Vorfälligkeitsentschädigungen, falls die Hypothek vorzeitig aufgelöst wird. Manche Käufer sind daran interessiert, eine bestehende Hypothek zu übernehmen.

Steuernachweise und Grundstücksgewinnsteuer

Beim Verkauf einer Immobilie wird in Basel die Grundstücksgewinnsteuer fällig. Diese richtet sich nach dem erzielten Gewinn und der Haltedauer der Immobilie. Um die Steuerlast zu minimieren, sollten alle relevanten Steuernachweise sowie Belege für wertsteigernde Renovationen bereitgehalten werden. Eine frühzeitige Berechnung der Steuer durch das Steueramt kann helfen, böse Überraschungen zu vermeiden.

Protokolle der Eigentümerversammlungen mit wichtigen Informationen

Bei Eigentumswohnungen sind die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen von grosser Bedeutung. Sie geben Aufschluss über geplante Investitionen, anstehende Renovationen und finanzielle Rücklagen der Gemeinschaft. Auch Streitigkeiten innerhalb der Gemeinschaft oder besondere Beschlüsse können sich aus diesen Dokumenten ergeben, was für potenzielle Käufer eine wichtige Entscheidungsgrundlage darstellt.

Auszug aus dem Baurechtsvertrag für Baurechtsliegenschaften

Falls die Immobilie auf Baurechtsland steht, ist ein Auszug aus dem Baurechtsvertrag erforderlich. Dieser gibt Auskunft über die Laufzeit des Baurechts, die jährlichen Baurechtszinsen und mögliche Einschränkungen. Kaufinteressenten müssen genau wissen, welche Rechte und Pflichten mit einer solchen Immobilie verbunden sind.

Mietverträge bei vermieteten Immobilien

Falls die Immobilie vermietet ist, sind alle bestehenden Mietverträge vorzulegen. Diese enthalten wichtige Informationen zu Mietzins, Kündigungsfristen und Nebenkostenabrechnungen. Besonders für Investoren ist es entscheidend, die Wirtschaftlichkeit des Objekts anhand dieser Unterlagen prüfen zu können.

Aktuelle Abrechnungen und Nebenkosten für transparente Kosten

Kaufinteressenten wollen wissen, mit welchen laufenden Kosten sie rechnen müssen. Daher sind aktuelle Abrechnungen über Strom, Wasser, Heizung und weitere Nebenkosten erforderlich. Bei Eigentumswohnungen gehören dazu auch die jährlichen Abrechnungen der Hausverwaltung.

Kaufvertrag und notarieller Ablauf

Sobald ein Kaufinteressent gefunden ist, wird ein Kaufvertrag erstellt. Dieser muss in der Schweiz notariell beurkundet werden. Damit der Notar alle relevanten Angaben aufnehmen kann, sollten sämtliche Dokumente bereits vorliegen. Dazu gehören neben dem Grundbuchauszug und den Hypothekeninformationen auch alle weiteren Unterlagen zur Immobilie.

Mit einer guten Vorbereitung zum erfolgreichen Verkauf

Ein Immobilienverkauf in Basel erfordert eine umfassende Dokumentation. Wer frühzeitig alle Unterlagen zusammenstellt, kann den Verkaufsprozess beschleunigen und potenzielle Käufer überzeugen. Besonders wichtig sind der Grundbuchauszug, der Katasterplan, Baubewilligungen, Baupläne, der Energieausweis sowie Versicherungs und Steuerunterlagen. Bei Eigentumswohnungen spielen zudem Protokolle der Eigentümerversammlungen und Informationen zum Erneuerungsfonds eine Rolle. Durch eine gute Vorbereitung lassen sich viele Hindernisse vermeiden und der Immobilienverkauf effizient und erfolgreich gestalten.