Grundstückgewinnsteuer Baselland

Was ist die Grundstückgewinnsteuer?

Die Grundstückgewinnsteuer wird erhoben, wenn beim Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie ein Gewinn erzielt wird. Der Gewinn ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den ursprünglichen Anlagekosten, also dem Kaufpreis zuzüglich Investitionen wie Renovationen oder Umbauten. Diese Steuer fällt ausschließlich auf kantonaler Ebene an und ist daher in jedem Kanton unterschiedlich geregelt.

Der gesetzliche Steuersatz drückt in der Regel das Steuermass aus, d.h., es kommt kein Steuerfuss zur Anwendung. Der Steuersatz ist progressiv ausgestaltet, wobei die Progression in der Regel nach Massgabe der absoluten Höhe des Gewinnes erfolgt. Bei einer Besitzdauer von 4 – 5 Jahren beträgt die maximale Belastung in den meisten Kantonen zwischen 25 und 40 %.

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Baselland? Berechnung Grundstückgewinnsteuer Baselland

Im Kanton Baselland wird bei der Berechnung der Steuer von einem Grundsteuersatz von 3 % ausgegangen. Dieser Steuersatz erhöht sich progressiv in Abhängigkeit vom erzielten Grundstückgewinn. Grundstückgewinnsteuer Rechner:

• Bis 30’000 CHF: Der Steuersatz erhöht sich um je 0,03 % pro 100 CHF Grundstückgewinn und erreicht maximal 12 %.
• Von 30’000 CHF bis 70’000 CHF: Der Steuersatz erhöht sich um je 0,02 % pro 100 CHF Grundstückgewinn und erreicht maximal 20 %.
• Von 70’000 CHF bis 120’000 CHF: Der Steuersatz erhöht sich um je 0,01 % pro 100 CHF Grundstückgewinn und erreicht maximal 25 %.
• Ab 120’000 CHF: Für Gewinne, die diese Grenze überschreiten, beträgt der Steuersatz pauschal 25 %.
  
  

Durch diese Regelung wird eine faire Besteuerung gewährleistet, bei der kleinere Gewinne geringer belastet werden als größere Gewinne. 

Wann bezahlen Sie weniger Grundstückgewinnsteuer?

In den meisten Kantonen wird die Grundstückgewinnsteuer bei längerer Besitzdauer degressiv ermässigt. Die maximale Ermässigung liegt im Regelfall zwischen 50 und 70 %. Anders verhält es sich im Kanton Baselland. Hier wird nicht ein degressiver Steuersatz angewandt, sondern als Ausgleich für die Besitzesdauer eine Anpassung der Gestehungskosten mit dem Teuerungsindex vorgenommen.

Das bedeutet: Je länger Sie Besitzer einer Liegenschaft waren, desto höher werden die ursprünglichen Anlagekosten durch den Teuerungsindex berechnet. Dadurch verringert sich der steuerbare Grundstücksgewinn. Diese Methode kommt vor allem langjährigen Besitzern zugute und sorgt dafür, dass sie bei einem Verkauf nicht durch hohe Steuern benachteiligt werden.